原点?分析丨精装房,未来的发展趋势

综合信息2017-05-17 18:12:37

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当下,在国外精装房已经进入了一个较成熟的发展阶段的时候,国内的精装房,特别的个别省份刚刚起步。

在河南,河南省住建厅下发《关于加快发展成品住宅的通知》,要求到2020年,精装房比例达到新开工住宅的八成左右,这意味着四五年后在河南买房,“毛坯房”将成为过去式,“拎包入住”将成为新的购房体验。

据《通知》规定,在新开工住宅中逐年提高成品住宅的比例,到2020年,新开工全装修成品住宅占到新建住宅面积比例,省辖市及城乡一体化示范区争取要达到80%,郑州航空港综合实验区作为重点,要争取全面覆盖,即使是县城(市)也要做到60%以上。

按住建部规定,4年之后,郑州市新开工住宅中全装修住宅要占到80%,目前郑州在售的精装修楼盘有多少呢?但通过调查,发现目前郑州精装修楼盘数量仍十分有限,在售楼盘中毛坯房却占“大头”。

有业内人士表示,“精装修肯定是今后房屋建筑趋势,但就河南现状来说,目前全面推进也有难度。”精装修能不能按计划推广到位,涉及三方面,一是政府是否有决心做这个事情,二是开发商有没有这个能力,第三就是客户能不能接受。例如,刚需住房本身销售价格为8000元/平方米,增加2000元/平方米的装修成本,每平方米售价将达到10000元左右,业主的“购买抗性”就会比较大,感官上就是房子贵了。

对此,专家表示,“拎包入住”成品房住宅销售,具有避免资源浪费、减少噪音、节约购房者成本、规模化团购等多方面好处,但是“精装房”成品住宅销售,要结合郑州当地经济社会发展的实际水平推进。

多地出台政策鼓励精装房

无论国际还是国内的住宅产业发展经验都表明,精装修住宅都是一种必然的趋势,也是住宅产业化成熟的一个标志。早在2002年7月18日,建设部就印发了《商品住宅装修一次到位实施导则》,明确指出将 “逐步取消毛坯房,直接向购房者提供全装修成品房”。但该规定只是一份指导性文件,发布以来始终未得到有效的强制执行。

在万科、星河湾等房企遭遇“精装门”事件后,业内对住宅精装修质量国家标准的出台呼声渐高。从中国建筑装饰协会传出消息,带有强制性的住宅精装修质量国家标准有望出台。据悉,该标准属于国家标准,带有强制性质,而非推荐标准。业内人士分析,带有强制性的精装修新国标出台意味着国家将加强对精装房质量监管方面的力度,同时也为消费者权益维护方面提供更多的支持,为购房者提供保障。

在精装修发展的必然趋势下,近年来,国家及地方政府对于精装修行业的关注度不断提升。2011年,住房与城乡建设部出台《建筑业“十二五”规划》明确提出要 “鼓励和推动新建保障性住房和商品住宅菜单式全装修交房。”而各级地方政府也相继积极出台政策推动住宅精装修普及。2010年,江苏就出台了全国第一部确定有强制性条文的住房装修标准。在江苏《成品住房装修技术标准》中明确了江苏省全装修商品房的推进时间表:到2012年,苏南中心城区新建住宅比例达到50%,其他地区30%。

尽管当前精装修房面临楼市调控及质量问题等挑战,但业内普遍认为,用发展的眼光来看,倡导节能减排、低碳环保的住宅精装修代表着未来住宅产业化的发展趋势。平均而言,发达国家的精装修住宅占比约为80%,相比之下,我国毛坯房占主流的现状也预示着我国精装修行业未来巨大的发展空间。

多位房地产大咖建议:政府要鼓励精装房的发展,特别是央企也要承担这个责任。确实从目前价位上来看,精装房价位偏贵,消费者会选择价格较低的毛胚房,但是还是希望政府可以通过一些政策手段来调控一下。

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起底郑州楼市精装房:

1、精装房在未来的房地产市场必然是大趋势。

自1998年始,中国的房产地身起于草莽,经过投资热和刚需性硬需求双重挟持,至今已是强弩稍显式微。而在金融改革和股市日趋健康以及纯刚性市场需求放缓的情况下,房地产市场必然会向良性调整。而市场的本质是以需求为导向,精装房必将是调整的方向。在不久之后的房地产市场中,精装交付的比重肯定会越来越高,最终超过毛坯房。

2、郑州市场严重缺乏大量高素质的精装房装修队伍,这注定会成为市场需求与现实之间的最主要的矛盾。

3、对于目前郑州楼市的精装房来说,品质成熟尚需时日。

如果用锦上添花来形容的话,毛坯房是锦,精装修是花,只有将作为根的锦做好了,才能绣出完美的花。

现实的情况是,郑州市场上众多的大中小开发商连这个基本的锦都做不好,房子漏水的,质量不合格的,偷工减料的触目惊心比比即是;在这种情况下,你能指望开发商能将毛坯做了完美的精装然后再卖给你吗?

就算是做了完美的精装修,但是在这样质量房子上附着,你能安心的居住多久呢?一场大雨过后,壁纸泛潮了,几天后发霉了,再几天腐烂了。

总之,虽然精装房在未来会是趋势;但是就目前郑州市场已开售的精装房来看,郑州的精装房实在是不敢恭维;品质优良的精装房不是说想做就能做的,不管是开发商自身,装修工人,还是监管团队,都注定会有一个很长的路要走。