9月秋风萧瑟,郑州地产中正在逐渐走向沉寂的开发商们

楼盘特惠掌上楼市2015-09-11 16:44:27

31.webp.jpg

    在火热的“金九银十”来临之下, 郑州房地产市场中却出现了热中藏冷的现象,这一点主要体现在郑州大量的中小开发商正在走向沉寂。当然,这里一方面有市场大环境因素,一方面也有企业自身因素在内。

?    在这双重因素的作用之下,让郑州不少开发商和楼盘项目出现了诸多不适应。其中不少开发商曾经也与建业、康桥、永威、亚星、正弘等本土房企大腕有过相同的光辉岁月,曾经也成为各大媒体竞相宣传的头条,当过地王加过V也去过帝都人民大会堂,但后来却因为诸多的原因使得它们在发展道路上越来越衰,或正在走向沉寂,或正在挥别地产谋求转型。

    今天我们来说说郑州目前那些曾经披着万道金光,如今却逐渐走向沉寂的开发商和它们的楼盘项目。

    也说说它们的拽与痛。。。

    一、郑州地产中正在走向沉寂的开发商或项目都是谁?

    1、郑州新东润地产有限公司之东润泰和

    新东润地产有限公司成立于2004年,在郑州先后开发的项目有郑东新世界、东润华景、东润朗郡、东润玺城、东润城。2014年2月19日下午,一场包括郑州万科、河南建业、正商地产、鑫苑等诸多本地龙头房企参与的土地竞拍火热开启。在经过73轮的激烈竞价后,新东润地产旗下子公司河南天邦置业力压群雄,最终以每亩1550.4万元、总价79593万元的价格,拍得郑州信息学院路西博颂路南郑政出(2014)18号地块,也就是现在的东润泰和项目。

    小编曾听说在竞得地王项目后,该公司工作人员曾致电不少媒体,要求最好不要报道和炒作,因为“我们老板想悄悄地把钱给赚了。”没想到此公的这句话在日后一语成谶!昔日的地王项目现在变得的确静悄悄:东润泰和位于金水区信息学院路文劳路交汇处,可以说是新东润地产在郑州主城区的首发之作。一方面具有2014地王的贵胄身份,一方面项目以台湾著名建筑设计师李玮珉为宣传卖掉旨在打造高端豪宅项目。可就是这么一个颇具情怀的项目,却面临着尴尬的事实——昔日风光地王,如今却黯淡无光。

    这个尴尬的事实主要体现在,错误的时间和错误的地段,出现了一个定位错误的产品。

    首先,东润泰和是定位为改善型住宅的、高端豪宅,但是在郑州高端改善型客户更倾向于东区,那里环境舒适,交通便捷;而东润泰和所在的信息学院路文劳路正是环内交通拥挤的地段,周边教育、商业配套都很落后,环境也老旧,根本得不到高端客户的青睐;其次,高贵的地王身价导致了该楼盘的价格超出了片区周围购房群体的承受能力,14000元/㎡的高均价让其在8月15日开盘时销售惨淡,并且该项目大多是高层,高层价格卖到了和洋房一个层面,让人怎么接受?

    所以,人们更倾向于选择同片区的开祥御龙城、东风又一城、中海锦苑这些楼盘,价格都要比东润泰和低;此外,新东润地产业没把东润泰和这个项目做的有多么高端,真要想在市区买高端豪宅,花园路农科路的正弘蓝堡湾、万达公馆、鑫苑世家二手洋房也会把东润泰和甩出好几条街。

    事实证明,新东润地产缺乏高端豪宅的操作经验,再碰上今年萎靡不振的房地产市场,导致东润泰和从去年年底报纸、网络、电台推广全覆盖,成了现在的“这儿的黎明静悄悄”,市场上几乎没有了东润泰和的声音。一切原因都因为你不接地气,就是花大价钱请台湾的建筑设计师来设计又如何?郑州人民还是不买账。

    2、河南省共生房地产开发有限公司之青龙山

    河南省共生房地产开发有限公司是共生集团旗下的子公司,主要负责房地产开发,共生集团成立于2005年,截至目前有10年的历史。根据该公司的公告,“2011年,共生集团投资45亿元运营青龙山综合保护开发项目。项目开发将积极依托地方旅游人文资源,建构具备鲜明地方传统文化特色的休旅品牌,将青龙山景区打造为景色优美、充满活力的具有鲜明特色的国内、国际高端精品休闲旅游目的地。”

    这真的是一个奇葩项目。提起这个项目,不少业内人士就会想起2015年1月10青龙山旅游战略发布会在北京人民大会堂举行——河南人民会堂已经满足不了你了吗?

    就是从那一天开始,该项目步步走的都是高大上路线:拉扯《西游记》、玄奘等经典增加文化底蕴,“还将开发瀑布、河南首个山地自驾游露营地、山地极限越野跑道、山间火车道、悬壁攀岩、奇德船长水上公园、山顶游乐场、国际攀岩比赛基地、极限蹦极、汽车露营地、温泉酒店、休闲会所、山地滑雪场、奥特莱斯购物公园……”等等。

    可是吊诡的是,目前一个也没实现,不免让不少人猜测:是不是资金链出了问题。

    这个青龙山项目和东润泰和是一样一样的,前期的大街小巷、报纸网络广播电台一个不少,到现在却鸦雀无声。

    3、 郑州金成房地产有限公司

    郑州金成房地产有限公司系外商独资经营的房地产开发企业。于1993年3月注册成立,二级资质。曾经是郑州市房地产开发企业中实力雄厚、信誉良好、经营业绩显著的大型房地产开发企业;曾先后建成东明路小区、丰产路小区、红专路金成中苑、金成西苑、及金成东苑一、二期、金成豪庭、工银小区、宜家美景、金成国际广场一、二期、三期、金成国贸大厦、金成东方国际、金成阳光世纪、金成新密时代广场一期等项目。

    目前在建在售项目金成时代广场因不规范的建设开发,导致成了一个垃圾盘。对于曾经辉煌一时的金成地产而言,无疑有“晚节不保”的意味。有业内人士称,金成时代广场在2010年对外销售时就是无证销售,业主知晓后爆发过多次维权,但开发商态度恶劣,丝毫不注重口碑和品牌了,和业主针锋相对。后来该项目因各种证件不全数度停工,直到2014年预售证才办下来,此外该项目容积率达到了6.4,超高的容积率根本没法儿住人……

    啥也不说了,一个口碑不错,开发过不少优质楼盘的企业形象就这样在人们的心目中坍塌。

    4、 郑州未来房地产开发有限公司

    郑州未来房地产开发有限公司成立于1996年,属中外合资的二级房地产开发企业,在郑州塑造了未来大厦、未来公寓、未来大酒店、广发大厦、未来花园、未来国际、未来商务公寓等一个个经典项目,连续多年被评为河南省房地产开发企业50强,省、市房地产开发优秀企业。但目前无在建在售项目。

    5、 郑州天明地产有限公司

    天明地产有限公司成立于2004年3月18日,注册资金为人民币1亿元,股东为:北京天明国际投资管理有限公司、上海城开(集团)有限公司、建业住宅集团(中国)有限公司等组成,目前无在建、在售项目。

    6、 河南省国龙置业有限公司

    河南省国龙置业有限公司是河南煤化集团永煤公司旗下的房地产开发公司,2005年9月在河南郑州注册成立,具有国家房地产开发三级资质。近两年来声音较大的,就是和绿城联合开发的国龙绿城怡园了,该项目整体体量不大,现已基本收尾,对外销售的房源均为高层。

    虽说是和绿城合作,但项目产品品质和绿城差远了,容积率高。目前除了这个楼盘,国龙也是一片沉寂。

    7、 河南中房股份有限公司

    从小编掌握的信息来看,河南中房股份有限公司的企业类型为股份有限公司(非上市、国有控股),法人代表是魏忠林,经营范围是房地产开发商、销售,但近年来没有在建和在售项目。

    8、 河南太极置业有限公司

    河南太极置业有限公司成立于1993年10月,注册资金1500万,中外合资企业,主营房地产开发和物业管理。自1995年以来,太极置业先后开发商城路“太极一村”、城南路“太极公馆”、南阳路“太极公馆”、“圣菲城”等项目,目前没有在售、在建楼盘。

    今年四月份该公司旗下的郑州太极安居置业有限公司被郑州房管局注销了开发资质,也正因此,作为郑州太极安居置业有限公司前身的河南太极置业有限公司也摇摇欲坠。

    9、 郑州未来远大置业有限公司

    郑州未来远大置业有限公司是永恒集团的控股公司,是经郑州市工商局核准成立的大型房地产企业,公司成立于2001年6月,在开发经开区远大理想城之后,再无动作。

    10、 河南乾宏置业有限公司

    河南乾宏置业有限公司2005年4月20日成立的一家注册资本金人民币2000万元的房地产开发企业。公司注册类型为有限责任公司,以房地产开发为主营业务,开发有乾宏水岸、乾宏领秀跃城等项目,曾因交房程序违规、涉嫌欺诈销售等因素而被业主维权投诉。目前在郑州房地产市场上一片沉寂。

    光芒已去,一切都变得黯淡。

    不要说此时此刻的小编是在倚栏望月,涂脂抹粉搔首弄姿地“玩一把沧桑”,而是当下的郑州房地产市场真的已经变得不好玩了,购房者也变得越来越理性……在各种诱因之下,不少中小型企业正在逐渐地走向沉寂,淡出郑州地产行业;更何况,目前开发商资金普遍紧张,资金链一旦断裂,剩下的就是一大堆烂尾工程和接连不断的业主维权。

    对于上述盘点的这些开发商,各位也不要和小编一般见识,我们摆出了事实和观点,但也不一定全对。有则改之,无则加勉。但小编真心期待郑州的开发商们在今后的日子里能真正带来先进的产品、思维、理念,在产品定位、设计、质量、规划、物业等方面,等能越来越好,多一些有逼格的开发商,而不是一些不用心、不负责任的开发商,只有这样,才能让更多的郑州人们住上更好的房子。

    否则,在郑州房地产市场激烈竞争的今天,相信以后还会有那谁,那谁谁,那谁谁谁……退隐江湖。

    写罢,对于上述所盘点的开发商或项目,小编只想说一句:long time no see。。